房地产:全球房地产行业月报(09年10月)
内容摘要： 全球房地产市场总体持续转好 美国：缩量上涨，开工企稳。9月新房销售量环比下降16.2%，售价环比上升2.5%，新屋开工5.3万套，环比下降1.5%，但比前8月月均水平高13%；..英国：房价连续第八月回升。8月住房成交均价16.2万英镑/套，首次同比上涨2%； 德国：开工略降，价格维持稳定。8月住宅开工量为1104套，环比下降5.7%；新房价格指数和二手房价格指数均与上月基本持平；..法国：新屋申请同比上升。9月新屋建筑申请环比上升9%； 日本东京：量价齐升。09年9月新公寓销售量环比上涨60%，销售价格环比上涨4.9%，存货水平仍远高于历史平均水平；..韩国：房价继续上涨，开工大幅上升。09年9月房价环比涨0.72%，8月新房开工面积环比上升125.4%，同比上升148%； 香港：成交价格总体向上，成交量维持在阶段性高位。09年10月住房成交量环比下跌24%，同比大涨97%；C类、D类和E类住宅成交均价分别环比涨16%，-1.5%和1.6%。 过往一个月股市表现： 行业指数：欧洲和美国小幅下跌，中国、香港和日本普遍上升；..龙头公司：香港和日本龙头公司普涨，美国和欧洲龙头公司以跌为主。 估值方面，截至09年11月10日，房地产行业静态PB略降，全球行业平均PB1.26倍： 美国行业PB为1.81倍，龙头公司PB平均1.54倍； 欧洲行业PB为0.64倍，龙头公司PB平均0.59倍； 日本行业PB为1.31倍，龙头公司PB平均1.14倍； 香港行业PB为1.29倍，内地在港上市主要地产公司PB平均1.83倍； 全球主要房地产服务类公司PB平均2.9倍。